누수로 인한 원인과 사례 그리고 실제 경험 총정리

누수로 인한 원인과 사례 그리고 실제 경험 총정리

실제 경험을 토대로 억울했던 점과 모든 내용을 공유하고자 합니다. 누수로 인한 원인, 사례, 경험을 토대로 일목요연하게 정리하여 아래층 누수 발생으로 어떻게 해야 할지 모르시는 분들에게 도움을 드리고자 합니다.

 

누수로 천장을 뚫음

 

누수의 원인과 사례를 통하여 해결 방법을 알 수 있다

제가 겪은 경험을 토대로 여러 전문가들 이야기와 사례 등을 참조하여 전문지식이 전혀 없이 실제로 누수로 인한 어려움을 직접 체험하면서 느낀 점을 솔직하게 적어 보고자 합니다.

 

1. 누수의 원인

• 노후화로 인한 배관 및 호스의 불량에 의한 누수(일반적으로 10년 이상)
• 초도 공사 시 하자로 인한 누수
• 누수 탐지 업체의 공사 중 하자로 인한 추가 누수(아주 간혹 생김)
• 결과론적으로 입주하여 사는 분들에게 원인은 없으며, 운이 좋지 않다고 보아야 함

2. 누수 사례(실제 경험 사례 포함)

• 아래층 주방과 거실 일부 누수 - 위층 주방 아래 세탁기(빌트 인) 연결 밸브 미세한 누수로 고무링 교체 수리
• 아래층 거실 천장 누수 - 위층 주방 코너 바닥에서 온수 호스 터짐으로 수리
• 아래층 화장실 천장 누수 - 위층 방수 불량으로 미세한 누수로 방수 수리
• 아래층 천정 대부분 누수 - 위층 전체적인 누수 수리(3~4차례), 수리 시 호스 노후화(경화현상)로 전체 교체 필요 권고 후 결국 바닥 전체 호스 교체
• 누수는 대 부분 온수 호스에서 발생되며(잦은 사용 및 온도 변화), 계량기에서 이상 현상 발생으로 수도비용 과다 청구로 인한 누수 의심되는 사례, 누수 탐지가 안 되는 사례, 10번 이상 누수 탐지하여도 못 찾는 사례 등

 

2차 아래층 누수 현장

 

실제 누수 사례로 향후 대처 방법을 알 수 있다

저의 사례를 통해 여러분에게 발생할 수 있는 누수로 인한 어려움과 고통을 함께 공유하고자 합니다.

 

1. 1차 누수

• 아래층 주방과 거실 일부 천정 누수(아래층에서 한 달간 지켜봄) - 주방 아래 세탁기에(빌트 인) 연결된 밸브에서 미세한 누수로 고무링 교환으로 해결 - 비교적 간단한 누수 발생 해결 사례
• 누수 탐지 장비 없이 원인을 찾아낸 경우이며, 실제 수리는 고무링 두 개 교환으로 해결 - 약 40만 원 지불(과다 청구)

1차 누수 배관

 

2. 2차 누수

• 아래층 거실에서 다량의 물이 누수 - 즉시 계량기 잠그고, 누수 탐지하여 주방 코너 부분 누수 발견 및 수리하여 해결
• 누수 탐지 장비(압력, 가스)로 온수 배관(호스)으로 판단하여 누수 부위 찾음
• 누수 탐지 장비 사용, 누수 부위 바닥 수리 및 미장, 강화 마루 마감, 냉수 누수 확인 총비용 140만 원(과다 청구)

2차 누수 수리 및 터진 온수 배관

 

3. 3차 누수

• 수도 요금이 배로 청구되어 누수 의심 - 관리 사무소에서 계량기 확인(누수라 된다고 판정)
• 1,2차 누수 탐지 업체 출장 및 누수 여부 확인 - 계량기 확인 후 누수 된다고 판정하고 아래층 및 모든 하위 층들 집집마다 방문하여 누수 여부 확인 - 누수 흔적 발견 못함 - 출장비 10만 원 지불(2차례 수리로 인한 5만 원으로 가격 흥정하였으나, 안된다고 함) - 장비 사용하여 누수 탐지 시 약 50만 원가량 견적이 나와서 다른 업체로 변경 고려함
• 타 누수 탐지 업체 연결하여 방문 및 누수 탐지(압력 및 가스투입) - 누수 없음 - 30만 원 지불
• 계량기의 별침이 움직이는 것은 들어오는 수압이 계량기를 거쳐 나가는 수압의 차이에 의한 것으로 추정함
• 다음 달 수도 요금 확인하여 누수 여부 재 판단 예정

 

아래층 누수 발생 시 꿀팁으로 최소의 비용으로 해결 가능하다

저의 경험은 비싸게 돈 지불하고 배운 사실을 토대로 누수가 발생하게 되면 어떻게 대처하고 어떤 식으로 처리해야 하는지에 대한 아주 중요한 정보를 알려 드리고자 합니다.

1. 누수 업체 선정을 정말 잘해야 한다.
   - 그 이유는 2차 누수에서 누수 탐지 비용만(압력 및 가스 주입) 약 80~90만 원 지불
   - 3차 누수 탐지 비용 견적 내용이 압력은 30만 원, 가스 추가 주입 시 총 50~60만 원
   - 2차와 3차의 누수 탐지 비용 차이에 대한 문의 시, 2차 누수는 어려워서 비싸다고 함.(3차가 더 어려움)
   - 2차는 아래층 누수 현상 발생, 3차 누수는 수도 요금 과다 이외에는 아무런 누수 현상 없는 상태
   - 숨고를 통해 업체 변경 및 누수 탐지 결과, 압력과 가스 주입 30만 원에 누수 탐지함

주의해야하는 누수 업체 광고

 

1. 누수 발생 시 집안 곳곳에 있는 모든 수도꼭지와 밸브(보일러 포함)들 누수되는지 직접 확인해야 한다.
   - 그 이유는 1차 누수 시, 관리 사무소 직원이 주방 아래 포함 확인 후 이상 없다는 말에 누수 업체에 연락함
   - 누수 업체에서 찾아냄, 사실 이런 경험 사례만 보았어도 문제 해결 가능함
   - 집안 수도꼭지 및 배관 등에서 쉽게 찾는다면 배관 수리 의뢰하면 비용을 더 줄일 수 있다
   - 안일하게 생각한 저의 잘못과 관리 사무소 직원의 무성의한 확인(모든 것은 집주인의 책임임)
   - 수도꼭지나 밸브 등의 누수 확인 시 시각적으로 확인하지 말고, 휴지나 키친타월을 찢어서 부위에 갖다 대고 누수 확인 - 꿀팁
2. 누수 업체 선정 시, 반드시 확인해 두어야 하는 사항이 있다
   - 누수 탐지 비용(압력과 가스 주입 별도 아님), 발견 시 바닥 수리 비용, 마루 재 장착 작업 비용 구분하여 견적 확인
   - 마루 재 장착 비용은 별도라고 하는데, 이 부분은 양심적인 업체만 바닥 수리 비용에 포함
   - 누수 탐지 과정 지켜보아야 함, 왜냐하면 내가 알고 있는 지식과 상이하게 작업하거나 추가 결함 발생 소지가 많음
   - 누수 지점 작업 시, 콘크리트 해체할 때 잘못하여 호스를 파손하는 경우 종종 발생함
3. 무엇보다 누수 탐지하여 못 찾을 수 있으니, 누수 관련 탐지 하는 방법을 미리 숙지해야 한다
   - 그 이유는 누수 탐지 업체에서 대 부분 다 찾아내지만, 혹시라도 찾지 못하게 되는 경우를 대비하여야 한다
   - 찾지 못하게 되면, 정말로 힘들어지므로, 업체에 전적으로 맡기지 말고, 나도 어느 정도의 지식을 가지고 원인을 함께 찾아야 한다
   - 여러 누수 탐지 업체에서 못 찾는 경우도 있으며, 이런 최악의 경우에는 인터넷이나 유튜브 등 최고의 업체를 찾아야 한다

 

견적서와 소견서 비용 5만 원(황당함)

 

 

아래층 누수로 인한 힘든 여정이 좋은 경험과 향후 대처에 많은 도움이 된다

3차 누수(수도 비용 과다 청구) 또한, 관리 사무소와 누수 업체의 누수라는 판정에도 불구하고 현재까지 완벽한 원인을 찾기 힘들어 3차 누수는 아직 미 해결 사항으로 남아 있다는 것이, 하루하루 걱정하면서 살고 있는 힘든 여건이지만, 어떻게 할 수 없기에 그냥 지내고 있으나, 항상 걱정되는 것이 사실입니다. 주변 이야기 중에는 3년째 원인을 찾지 못하고 살고 있는 집도 있다는 것에 위안을 삼으며, 제발 별 탈 없기만 바랄 뿐입니다. 

1. 느낀 점 중에 가장 중요한 부분은 너무 스트레스받지 마시고, 차근차근 해결해 나가면서 잘 될 거라는 믿음을 가져야 합니다. 그렇지 않고 안절부절못한다면 정말 스트레스가 심하여 일상생활 자체가 어려워진다는 것입니다.
2. 여러 가지 사례를 통하여 업체 선정, 정확한 견적 비용, 미 해결 시 대처 방법, 누수 발생 시 우선 대처 방법 등을 최대한 숙지하는 노력도 반드시 도움이 될 것입니다.
3. 1,2차 누수 관련 비용은 일상생활보험으로 처리하였으나, 3차는 누수가 되고 있다는 현상이 없으므로 모두 보험처리 없이 자비 처리하였으며, 1.2차 누수 또한 총 190만 원 지불(아래층 수리 보상금 별도) 금액 중 보험처리는 130만 원이므로 60만 원은 자비 지출입니다.
4. 일상생활보험도 잘 확인하여 가입하셔야 한다는 사실 잊지 마시기 바라며, 처리 비용 한도 금액이 천만 원인 경우에는 나머지를 모두 자비로 지출해야 하므로, 저의 경우를 대입해 보면, 수리비 190만 원(1,2차) + 아래층 수리비 1,200만 원 포함하여 총 1,390만 원이 나왔으므로 제가 자비로 390만 원을 내야 하기 때문입니다.

 

누수로 인한 수리 현장

 

상기와 같이 제대로 알지 못한 상태에서 아래층 누수를 경험하고 불필요한 돈을 지불하는 등, 여러 가지 어려운 점을 겪으면서 여러분들도 이런 경우가 생길 수 있을 거라는 생각에 조금이라도 도움이 되지 않을까 하는 바람으로 작성해 보았습니다.

 

아울러, 동 사례 이외에 저는 보일러 분배기 밸브에서 미세하게 새는 것을 발견하고 비용을 줄이고자 정말 힘들게 보일러 분배기 밸브 4개를 교환하는 작업을 많은 시간을 소비하며 직접 작업하였습니다.

 

 

 

더 자세한 내용의 글도 올린 적이 있는데, 이 글이 부족하다 싶으면 아래 링크를 클릭하시어 참고하시면 더 많은 도움이 될 거라 생각합니다.

https://publicdata.tistory.com/entry/%EC%95%84%EB%9E%98%EC%B8%B5%EC%B2%9C%EC%9E%A5%EB%88%84%EC%88%98%ED%95%B4%EA%B2%B0%EB%B0%A9%EB%B2%95%EC%95%8C%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0

 

 

혹시라도 이해하기 힘든 내용이거나 궁금하신 사항이 있다면 댓글 달아 주시면 최대한 정성껏 답변드리도록 하겠습니다